Klaar om jouw droomwoning te gaan bezichtigen Waar let je dan het best op? Er zijn veel elementen waar je rekening mee moet houden. Een goed begin is het halve werk!
TIP 1 - Locatie, Locatie, Locatie
Als het op vastgoed aankopen aankomt hoor je mensen vaak zeggen “Locatie, locatie, locatie”. De ligging is één van de belangrijkste criteria bij het aankopen van een eigendom. Zowel voor de prijs van jouw aankoop, alsook voor het wooncomfort achteraf. Een goed vooronderzoek is dus belangrijk.
Sta stil bij:
Rustig en veilig
- Hoe voelt de buurt aan?
- Lopen er veel mensen rond?
- Hoe zou het er ’s nachts zijn?
- Hoor je geluiden die je als overlast zou gaan ervaren?
Wat is er op wandelafstand? Wat kan je met de fiets doen? Waar heb je een wagen voor nodig?
- Hoe zit het met openbaar vervoer?
- Is er een supermarkt op loopafstand?
- Zijn er goede scholen in de buurt?
- Hoe zit het met de lokale horeca in de buurt?
- Welk aanbod is er voor ontspanning, sport & cultuur
- Hoe gezondheid & zorg vertegenwoordigd?
?? Check de mobi-score van het eigendom op https://mobiscore.omgeving.vlaanderen.be/
Hoe zit het met parkeermogelijkheden?
Rij een keer na een werkdag door de wijk en langs de woning. Hoe zou het zijn als je nu thuiskomt? Is het druk qua verkeer? Vind je gemakkelijk een parkeerplaats? Rij ook een keer in het weekend door de wijk en langs de woning. Hoe druk is het nu? Zouden familie en/of vrienden snel een parkeerplaats vinden als ze jou komen bezoeken?
Buren
Ga zeker een praatje doen met de buren. Leg uit dat je eraan denkt een eigendom in deze omgeving te kopen en dat hun eerlijke kijk enorm op prijs stelt. Zij wonen per slot van rekening in de wijk/straat en kennen de omgeving als geen ander met alle positieve en negatieve kanten.
Daarenboven krijg je direct ook een eerste indruk van de mensen die wonen in deze buurt en wat je mag gaan verwachten. Buren kunnen een zeer groot effect hebben op jouw woonplezier. Verhuis je, ken je direct ook al mensen.
De toekomst
De toekomstplannen die een gemeente heeft voor deze wijk kunnen zowel positief als negatief in de toekomst een groot effect gaan hebben op de waarde van jouw eigendom, alsook op jouw wooncomfort.
?? Neem zeker contact op met de gemeente om erachter te komen wat de plannen van de gemeente zijn voor deze wijk.
Tip 2 – Durf vragen te stellen
Durf vragen te stellen aan de vastgoedmakelaar en verkoper. Zo krijg je meer inzichten die jou kunnen helpen bij jou beslissing:
- Waarom verkopen zij hun woning?
- Hoe lang heeft de verkoper in het huis gewoond?
- Staat de woning al lang te koop?
- Vanaf wanneer is de woning beschikbaar?
- Etc.
Tip 3 - Hou je focus bij het bekijken van de woning
Een eigendom aankopen is geen brood dat je koopt. Wees daarom kritisch! Kijk goed naar de algemene staat van de woning, zowel de binnenkant als de buitenkant. Je wilt geen onverwachte kosten die er nog eens bij komen.
Ga een woning bekijken als het licht is buiten, ook bij regenweer. Je krijgt een idee van de lichtinval en de oriëntatie van het huis. Een goede lichtinval doet wonderen voor je woning en jezelf. Daarenboven kan het zelfs een effect hebben op de kosten voor je verwarming. Lees daarom ook aandachtig het energieprestatiecertificaat (EPC) en kom zo meer te weten over het energieverbruik van de woning. Maar ook, welke aanbevelingen worden er gegeven? Van wanneer dateert het EPC, misschien zijn er al bepaalde werken uitgevoerd na die datum?
Wat is de eerste indruk op het moment dat je de woning binnenloopt? Jouw eerste gevoel? Sta ook stil bij:
- Zijn de muren en het dak in goede staat?
- Voldoet de woning aan de Vlaamse dakisolatienorm?
- Hoe oud is het dak?
- Is er asbest in de woning aanwezig?
- Wat is de staat van het voegwerk?
- Is de fundering naar behoren?
- Staat de woning scheef?
- Zijn er scheuren in de buitengevel?
- Zie ik vochtvlekken?
- Zijn de ramen in goede conditie?
- Gaan de deuren en ramen vlot open en dicht?
- Wat is de staat van het houtwerk? Wanneer is dit voor het laatst geschilderd?
- Is er overal dubbel glas aanwezig? Voldoet de woning aan de Vlaamse Dubbel Glas Verplichting?
- Hoe staat de woning tov de normen van 2050?
- Is het een recente woning? Heeft de eigenaar een post-interventiedossier?
Denk ook aan de installaties
- Wat is de staat van de installaties?
- Zijn er genoeg groepen?
- Hoe oud is de cv-ketel? (Een cv-ketel gaat gemiddeld 15 jaar mee.)
- Werd de cv-ketel correct onderhouden naar de wetgeving hierrond?
- Is er een geldige elektriciteitskeuring?
- Kan de gaskeuring voorgelegd worden?
- Is er een comformiteitsattest voor de stookolietank?
?? Neem je tijd voor het eigendom te bezichtigen. Het kan jouw huis worden dus verken ze grondig.
?? Wil je graag zeker zijn? Plan een nieuw bezoek in en vraag een deskundige om met jou mee te gaan. Een elektricien, een loodgieter, een architect, etc. kan sneller eventuele verborgen gebreken ontdekken. Kan ook handig zijn bij eventuele prijsonderhandelingen ;-)
Tip 4 – Wat met vergunning en bezwarende omstandigheden?
Iets waar niet veel mensen bij stil staan als ze een eigendom gaan kopen zijn de stedenbouwkundige vergunningen of zaken waarmee het eigendom bezwaard is.
Informeer jezelf over:
- Bouwovertredingen
- Zonevreemde woningen
- Erfdienstbaarheid
- Bodemvervuiling
- Pachtovereenkomsten
- Huurovereenkomsten
- Mogelijkheid tot onteigening
- Vruchtgebruik
Ook voor de toekomst! Heb je plannen met de woning? Informeer jezelf bij de gemeente en hou rekening met de stedenbouwkundige voorschriften!
Tip 5 – Dit wordt jouw thuis, denk ook aan het praktische en gevoelsmatige
Het is erg kostelijk om een indeling aan te passen, daarom is het belangrijk dat deze al voldoet aan jouw wensen.
Hoe is de woning ingedeeld? Waar zijn de kamers tov elkaar gelegen. Komt de flow van het eigendom overeen met jouw levensstijl? Maar ook: zie je jezelf koken in de keuken? Is er voldoende opbergruimte voor jouw spullen? Kan je jouw meubels plaatsen? Waar kan je het schilderij hangen dat je van je grootmoeder hebt gekregen of die familiefoto?
?? Vraag ook een plattegrond van de woning. Zo kan je jouw meubels op schaal knippen en in de woning plaatsen en kan je jezelf er “zien” wonen.
Tip 6 – Geniet!
De zoektocht naar een nieuwe woning, jouw nieuwe thuis is iets speciaals, iets magisch, iets … Laat je niet overmannen door angst, de juiste woning kom je wel tegen! Doe kennis op, praat er met mensen over, vraag mensen naar hun ervaringen, kijk naar huizen als je ergens in een straat wandelt/loopt/fietst/rijdt, etc.
Je gaat dit niet jaarlijks gaan doen, dus geniet vooral van jouw zoektocht!
Hulp nodig bij jouw zoektocht? Bel ons op 03 259 04 04
Bijkomende info:
- https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/energie-besparen/dakisolatie-verplicht-voor-woningen-en-huurwoningen
- https://www.vlaanderen.be/asbest-in-en-rond-de-woning
- https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/energie-besparen/dubbel-glas-verplicht-in-elke-woning-vanaf-2020