Na het ondertekenen van een nieuw woninghuurovereenkomst tussen verhuurder en huurder, is de verhuurder wettelijk verplicht om dit contract - samen met de plaatsbeschrijving - te registreren. De verhuurder dient dit te doen binnen de twee maanden na de ondertekening. Binnen deze termijn is de registratie gratis voor dit type huurcontract. Na deze termijn is er risico op een boete.
Het huurcontract moet worden geregistreerd bij het kantoor Rechtszekerheid (d.i. het vroegere registratiekantoor) dat bevoegd is voor de plaats waar het verhuurde goed zich bevindt.
Er zijn verschillende manieren om een huurcontract te laten registreren, de verhuurder kan:
- Zich persoonlijk aanmelden met drie exemplaren van het huurcontract (én plaatsbeschrijving) op het registratiekantoor?
- Drie exemplaren van het huurcontract (én plaatsbeschrijving) per post opsturen naar het bevoegde registratiekantoor
- online aanmelden bij “My Rent” en via deze weg de registratie vervolledigen. De verhuurder ontvangt daarna het bewijs van registratie.
Het spreekt voor zich dat het registratiekantoor meer en meer deze laatste manier van werken verkiest. Online registreren? www.myrent.be
Waarom moet je registreren?
Door het registreren krijgt een huurcontract een zogenaamde ‘vaste datum’, hierdoor wordt de overeenkomst tegenstelbaar aan derden. Tegenstelbaar aan derden betekent dat het contract niet alleen geldt tussen de partijen, maar dat het eveneens bindend is ten opzichte van derden - bijvoorbeeld de koper van de woning die wordt verhuurd -, die dit dus ook moeten respecteren. De huurder is dan wettelijk “Beschermd tegen uitzetting”.
In hoofde van de verhuurder geeft een geregistreerd contract ook de garantie dat zijn huurder niet vroegtijdig kan stoppen met huren zonder de verplichtingen te respecteren, denk bijvoorbeeld aan het respecteren van de opzegperiode van 3 maanden en het betalen van een schadevergoeding.
Tip! Als je verhuurt sinds of na 2017, kun je zelf makkelijk checken of je huurcontract geregistreerd is via MyRent of via MyMinfin.
Meer informatie:
- https://www.belgium.be/nl/belastingen/registratierechten/huurcontracten
- https://www.woninghuur.vlaanderen/registratie-0
Vragen over de verhuren of op zoek naar een rentmeester? Wij helpen jou graag verder!
Abricasa staat voor een persoonlijke én actieve dienstverlening van A tot Z! Bel ons op 03 259 04 04!
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.